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这个案件如果上诉失败以后家里的豪车都得换成QQ

  在苏州(楼盘),也有一个正在上诉中的案子,可能会复制类似视觉中国的效应。一个连紧凑车型的中型轿车都无法挤进去的车库,却得到了一审法院的认可。这将在地产圈内产生一个坏效应:未来应付规划审批,大量仅能供QQ停放的车库有可能被大规模设计、建造。毕竟目前对绝大多数的地产商来说,车库都是不赚钱的“鸡肋”。

  可是,他们也有担心。除了社区里经营的酒店,长泰淀湖观园四周就是空旷的农野,以及60多平方公里的淀山湖湖泊,距离最近的镇离长泰淀湖观园有9.5公里远,周边又没有公共交通,出行全靠自家的私家车。

  但是,销售顾问却告诉他们,长泰淀湖庄园预留了大量的地面车位。而且,每个联排别墅都有自己的私人车库。如果不使用私人车库,这些车库还可以和旁边的客厅一块打通连接成一个面宽很宽的大气客厅。楼盘装修的样板房,就是这样一种设计,把客厅和车库连在一起,显得颇为宽敞。而客厅和餐厅、厨房楼层错开的欧式生活风情,也让长泰淀湖庄园相较其他别墅楼盘,有了更好的度假体验。

  待到交房时,她却大吃一惊。因为所谓的大量的地面停车位是不存在的,整个小区的业主有数百户,能提供给业主的地面车位却不到20个。必须用自家的车库,才能找到停车的地。她和其他业主决定用自己家的车库停车。

  但真到了要启用这些车库的时候,他们才发现,这车库居然只能停QQ或者Smart这样的微型车。更让他们惊奇的是,即使停的车是QQ或者Smart,车门也只有一面可以打开,驾驶员必须从副驾驶的位置上爬出去。

  他们因此把开发商——昆山(楼盘)淀湖观园置业有限公司告上法院。本以为像这样存在重大的设计缺陷的车库,业主在维权时会得到法院的支持。结果法院审理却认为,车库内部横向最窄距2.48米满足了微型车、小型车的停车需要,只是无法让轻型车、中型车、大货车等车辆停放,“现有证据,尚不足以认定被告交付房屋的车库质量不符合合同约定。”

  昆山淀湖观园置业有限公司背后的大股东——上海长甲置业有限公司,在坊间素有“消费维权纠纷多”的名声。启信宝显示,仅仅长泰淀湖观园一个项目,收到的法院判决书就达到16份;同属长甲地产开发的东郊御园收到的法院判决书更是达到67件。

  如果上述法院二审支持一审判决,就意味着淀湖观园版的迷你车库,在法律层面上是可以得到支持的,未来可以大面积建造。

  在房地产行业,素有“开发商挣钱不挣钱,关键是车库能否卖掉”的说法。住宅、别墅乃至商铺卖得再好,如果车库卖不掉,利润也是零。原因就在于车库的成本往往和住宅相同,甚至比盖住宅更贵。但是除了个别城市的个别区域外,大多数城市的车库不好卖。业主宁可停在公共停车位,也不肯停到地下车库,更不要说买下地下停车位。这导致了车库往往会“吃”掉开发商很大一块开发利润。

  长泰观湖淀园给他们一个思路,盖迷你的啊!至少在苏州、在昆山范围内,这样的车库法院是不会判决质量不合格的。

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